今年以来，在2025年前7月的全国出售金额TOP20房企中，现已累计获取超越40宗地王（指全市和板块的地王，下同），地王宗数的占比超越1/5，地王权益金额占比也到达38%，这是一组非常“振作”的数据，与新房商场的低位盘整构成了非常剧烈的反差。
在地王数据背面，反映的是龙头房企对“中心城市、要点板块、优质地块”的高度一致性布局挑选，以及对低能级城市、外围区域的“不确定性”商场表现存有顾忌。
TOP20拿的地，超1/5是地王
中海、绿城“更偏心”，保利、华润“平常心”
到2025年8月13日，中海、绿城的权益拿地金额均已超越500亿元，在遥遥抢先其他房企的一起，地王的数量也是最多的（均为6宗），购得地王的权益金额别离为228亿元和189亿元（别离占比43%和34%）。
中海“偏心”地王是因为其出资“安全垫”较高，一直秉持“干流城市、干流地段、干流产品”的开展理念，因而契合条件的优质地块相对有限，面对的竞赛也愈加剧烈。而绿城更切当地了解是对“金字塔尖”高端客群需求的豪宅产品集合，而可以与之匹配的地块存在必定稀缺性，必定更为“抢手”。
反观保利和华润，均只在上海和杭州两个土拍高热城市竞得板块地王，也都是根据片区深耕逻辑下的活跃行动。保利“六合人和”产品线覆盖面更广，针对不同板块特征的产品落位更灵敏，不用执着于地王。而华润的拿地方法更为多样，既能经过“万象系”带动片区归纳运营（如上海宝山南大TOD），又能活跃拥抱供地新模式（如上海黄浦余庆里和浦东后滩的“绑缚地块”）。
表：TOP20房企“地王”获取状况（到2025/8/13）
信息来历：亿翰收拾
上海、杭州“地王”热度高，成都紧随其后激战柏林色情版>亚裔连裤袜色情rong>
到2025年8月13日，asmr色情丝袜上海和杭州别离呈现11宗和10宗地王，成为土拍竞赛最为剧烈的两大城市，其间8家TOP20房企在上海有“地王”进账，包含绿城、金茂别离超10万/㎡楼板价的北外滩和四川北路瑞虹地块。滨江在杭州勇夺4宗地王，关于大本营继续竭尽全力的稳固优势。成都则是中能建、国贸、白发等企业的布局重心。
济南、姑苏等城市也纷繁改写城市的单价地王。中海最新提出“掌握点状性的出资时机”的调整方向，并在6月底将济南宅地单价改写到2万/㎡以上。绿城继续将姑苏的单价改写到6.5万/㎡以上，这也是江苏省内的最高单价。
表：TOP20房企“地王”散布状况（到2025/8/13）
信息来历：亿翰收拾
“四个要害”与“两类解法”
关于“地王”而言，企业既要拼资金实力，更要比产品打造才干，前者是入场券，后者是影响力，当然，“地王”能否成功，有时候还需求靠点命运。
“地王”的价值实现，取决于四个要害因素
其一是区位配套，这是根本盘，特别对高端项目而言，中心地段的稀缺性和保值性是支撑“地王”高价变现的要害。
其二是工业根底，需求有满足基数的高端客群买单，要么是当地土著“老钱”财富堆集雄厚，要么便是高附加值工业的精英人士“新钱”涌入，周边高端工业集合效应是不行忽视的，上海徐滨、杭州钱二等板块的兴起都是高端工业和宜居日子结合下的典型样本。
其三是竞赛环境，有节奏的供地，相互“抬轿子”，才干构成有序的开发与价格的稳步提高，同质化竞品“践踏”在高端商场是“既定输赢、又决存亡”的存在。
其四是产品品质，在要点城市“地少质
图：影响“地王”价值实现的四个要害因素
信息来历：亿翰收拾
传统解法之外，“产品崇奉”正成为胜负手
在上海，华润“润系”的海派风格产品现已迭代到4.0版别、保利“天字系”则在心情价值、情感需求方面表现前瞻性和洞察力……抢先“半步”的战略正成为各大房企匹配“地王”价值的首要解法。
可是，跟着“四代宅”、面貌别墅等新式产品业态的同质化趋势益发显着，对高端客群而言，地段与产品本身的相对优势现已很难被“影响”，过于量化的参数和显性化的标准将产品价值引入过度“内卷”的漩涡，树立企业标签明显的“产品崇奉”，或许能从另一种视角，与客户构成共识，并成为“地王”的破局之道。
没有“全能解药”，仍需敬畏“地王”
即使是上海、杭州等商场热度相对较高的中心城市，高端商场的去化速度也在逐步走弱，特别是高端客群的需求继续性问题，一直是各大房企要点研讨的方向。“地王”的潜在危险仍然存在，也不是一切的房企都具有应对高价地块的才干。
“地王”并不是贬义词，也不该过度被炒作，在敬畏“地王”价值实现难度的一起，房企需求根据本身开展战略，考虑不同的“解法”，以求在高度集合中心的竞赛环境下，强化中心竞赛力。
本文来自微信大众号“亿翰智库”，作者：亿翰君，36氪经授权发布。