8月14日，长实集团举行2025中期成绩分析员会议
商场疲软，“超人”也得放下身段以价求市。
8月14日，李嘉诚宗族旗下企业长实集团（01113.HK）发布2025年中期成绩。在香港及内地楼市持续调整的布景下，长实集团上半年物业出售收入虽较去年同期有所添加，但出售收益下滑，出资物业价值重估亦录得亏本。
陈述期内，集团完成经营收入253.86亿港元，同比添加15.3%；股东应占溢利63.02亿港元，同比下降26.7%，其间出资物业重估录得亏本5.03亿港元。
赢利下滑，一方面与出资物业公允价值重估亏本有关，另一方面则指向打折卖楼。
本年上半年，在商场心情依然审慎的情况下，长实集团秉持货如轮转战略推售旗下住所物业项目。
陈述期内，长实集团已承认物业出售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元大幅添加58.92%。其间，内地商场增幅显着，完成物业出售收入约38.27亿港元，同比添加117.32%，首要来自上海御沁园第5B-2a期和北京逸翠园第2期；香港商场完成物业出售收入28.03亿港元，同比添加7.77%。
物业出售收入同比大增，但物业出售收益有所下滑。
上半年，长实集团完成物业出售收益17.68亿港元，较2024年同期的18.21亿港元下降2.91%。香港商场体现欠佳，在物业出售收入同比上涨7.77%的情况下，物业出售收益从上年同期的10.44亿港元骤降92.91%至0.74亿港元。
长实集团称，上半年物业出售收入较去年同期添加，但出售收益削减，首要由于在市况疲弱下，集团为促进各项意图出售而建立多项扣头优惠，期内收益率因而较低。
据年代财经了解，2023年8月入市的香港展开项目亲海駅II第一批132套房，折实均匀呎价14997港元，是2016年以来市区价格最低的新盘——2016年8月入市的启德1号第一批房源折实均匀呎价约14472港元。长实集团履行董事赵国雄将这个价格称为“平爆价”。*****
在内地商场，长实集团在北京开发的网红大盘御翠园（即逸翠园第2期）也曾多次降价。
2023年7月，御翠园473套房源获批预售许可证，高层住所存案均价约9.8万元/平方米，联排别墅存案均价约9.1万元/平方米。这批房源曾分三次会集开盘——第一次原价出售，去化有限；第2次7.5折出售，因去化较好逐渐康复至8折顺销；第三次是本年5月，7折出售，后因价格过低中止促销活动。
北京御翠园，图源：长实集团官网
打折卖楼蚕食部分赢利，但这一促销手法仍在持续。
本年7月，为招引港人北上购房，长实集团旗下和记地产在香港推出“大湾区双居日子”方案，推介坐落粤港澳大湾区的4个楼盘，包含惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园和东莞海逸豪庭，算计400套房源。
和高峰期比较，这些楼盘的最新价格显着走低。其间，海逸豪庭此次推出的住所均价预估1.5万元/平方米、别墅2.76万元/平方米。东莞市住所和城乡建设局显现，在2021年11月和2023年5月两批次的存案中，海逸豪庭的住所价格在2.4万元-4.4万元/平方米之间；在2023年5月的存案中，别墅在4.4万元-6.8万元/平方米之间。
在8月14日举行的长实集团2025中期成绩分析员会议上，长实履行委员会及财政委员会委员兼企业事务展开部总经理马勉励表明，虽然在HIBOR（香港银行同业拆息）较低的环境支持下，一手商场首要是小户型单位的成交量最近有所上升，但由于全体供给量大，价格上涨动力依然缺乏。
“展开商仍专心于整理库存，因而推出时的定价应该会持续很优惠。”马勉励说。
上半年体现承压，但下半年长实集团有望迎来收入会集承认的迸发期。
依据2025年中报发表数据，到6月30日，长实集团已签定合约但没有承认的物业出售总额约285.53亿港元，估计在2025年内承认的部分约228.98亿港元。如这些项目鄙人半年连续满意入账条件，将鄙人半年财报中明显推高经营收入。
$$色情表演的英厦门抓捕色情人员事件;文单词$$$$长实集团履行委员会委员兼会计部总经理文嘉强表明，染发膏冷棕色情侣下半年，来自香港、新加坡和北京的多个项目将为物业展开事务带来赢利，但Blue Coast亏本将抵消部分奉献。集团已为Blue Coast计提满足拨备，估计全年展开事务赢利率将因项目组合的混合体现而保持稳定。到6月末，长实集团具有可开发土地储备约6700万平方呎，其间我国香港、我国内地及海外分别为600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎。文嘉强指出，未来几年物业展开事务的盈余奉献估计不会很大。
值得一提的是，近期有商场传言李嘉诚拟50亿港元（折合人民币45.71亿元）出售坐落深水湾道79号的香港老宅，相关音讯冲上多个渠道热搜。对此，李嘉诚长子、长实集团主席李泽钜在8月4日经过公司发布声明称：“单个网上及交际媒体有关出售深水湾道79号物业之报导及贴文内容全属虚拟，牵强附会，并无事实依据。”
虽然传言得到驳斥谣言，但外界关于李嘉诚宗族在香港的出资仍非常重视。
马勉励在回应集团出资战略等问题时表明，集团事务每年供给可观现金收入，有富余资源从事新出资项目。“近来亦见外间报导咱们有意竞投新项目或展开企业假贷事务，假如报答和价格具有招引力，咱们热衷于在香港加大商业、零售物业或土地的出资。咱们很有爱好在香港做多点出资。”
李泽钜亦在财报中表明，凭仗其财政实力及低水平本钱负债比率之优势，以及可持续展开之出资战略，集团将自始自终，当令掌握举世商场各类机会。
财报显现，到本年6月末，长实集团银行及其他告贷总额为544亿港元，银行总存及定期存款330亿港元，负债净额与总本钱净额比率约为5%。
李泽钜缺席今天的成绩分析员会议。
本文来自微信大众号 “年代财经APP”（ID：tf-app），作者：梁争誉，36氪经授权发布。