8月1日，湖南长沙，一位21岁的女孩在小区内漫步时，被高空掉落的物体砸中，不幸离世。警方排查后初步判断是建筑物外墙掉落所造成的。
早在上一年，小区业主就现已发现事发楼栋外墙皮掉落的现象，上一年7月，小区物业开端申报住所专项修理资金修理，但一年多的时刻里，一向没实施实质性的修理。
住所专项修理资金到底是一笔什么钱？为什么请求进程如此低效？
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住所专项修理资金是专门用于房子共用部位和设备修理、更新和改造的资金。一般来说，这笔钱在居民购房的时分就现已交纳了。但是，分明是居民自己的钱，但真实用到的时分，却没那么简单。
民法典规则，运用该资金需满意“双三分之二”和“双过半”准则：即应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参加表决，并经其间面积和人数均过半数的业主赞同。
迈过业主表决这道坎之后，请求这笔资金，还要经过物业公司与施工单位的协谐和承认，再由大街办、房管局等多部分进行批阅。
面临绵长的惯例流程，2008年实施的《住所专项修理资金管理办法》就现已为危及房子安全的状况拓荒了“绿色通道”。假如状况紧急，需求立即对住所的公共部分进行修理和更新、改造，物业或业委会能够越过业主表决，直接向主管部分递送请求。
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但是，在实十迷性无删减全文免费阅读;'早熟无删减百度云033;无删减版动漫际操作中，运用这笔资金面临着诸多困难。
首要，要找到三分之二的业主的联络方式，并邀请他们投票就不是件简单事。北京某小区业委会主任表明，该小区请求公共修理基金之前，首要由物业公司挨个给业主打电话，请他们在北京业主App参加投票；其次再找志愿者给业主打第二波电话；假如人数仍是不行，他们就会上门逐户承认，仅这一项作业用了两个月时刻。值得一提的是，该小区有半数以上的房子都是租借，要让满足份额的业主签字，作业量很大。
别的，还有部分业主以为，需求动用修理资金的项目与自己无关，因而不肯出钱。山东临沂，住在顶楼的李先生为处理房顶渗水问题请求运用修理资金，需求寻求整个小区五栋楼136户业主的定见，终究仅取得26户赞同，70户对立，还有40户底子联络不上。
还有一部分业主以为物业公司的账目不透明或不合理，忧虑业主共有的这一大笔被乱用或许套用，因而不肯合作。
而加急处理的“快速通道” ，由于对“紧急状况” 短少清晰的确定规范，导致了这条“快速通道”不算疏通。
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一边是很多急需修理资金的住所，另一边是熟睡在账户中数目不小的修理资金。怎么有用激活这笔熟睡的巨额资源？
一些城市经过当地立法，简化请求流程，下降运用门槛，让躺在账户里的这笔钱真实“活”起来。
以山东青岛为例，
而在国家层面，从2023年起，我国现已开端进行房子体检、养老、稳妥三项准则的试点作业。在房子稳妥方面，试点现已有所成效。
在此形式下，一旦相关设备呈现毛病，将由稳妥公司进行赔付，能快速处理修理资金的问题。而且，在各地的实践中，业主只需求进行一次投票，就能够决议一年乃至几年的投保事项。
眼下，我国乡镇住所正快速步入房子“老龄化”年代。数据显现，到2022年末，乡镇中房龄超越30年的房子已挨近两成。估计到2040年，全国近多半小区都将成为“老小区”。这意味着，不久的将来，房子修理需求将呈爆发式增加。
破解住所修理资金请求门槛高、发动周期长，让它能为消除老旧小区安全隐患发挥作用，是咱们必需要处理的问题。抓紧时刻，处理难题，悲惨剧不能再发生了。
【责任编辑:李琛】